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L’investissement en LMNP

Vous souhaitez défiscaliser une partie de vos revenus en vous constituant un patrimoine immobilier ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet de bénéficier via le mécanisme de l’amortissement d’une imposition avantageuse sur les loyers perçus.

L’investissement en LMNP  est une solution immobilière pour se créer des revenus complémentaires défiscalisés. En fonction du montage du montage financier et en fonction de vos objectif bénéficiez du BIC (amortissement) ou du Micro Bic (abattement de 50% sur les revenus fonciers.)

 

Qu’est-ce que le LMNP ?

La Location Meublée Non Professionnelle concerne les particuliers qui proposent un logement tout équipé à la location, neuf ou ancien.

Pour prétendre à ce régime d’imposition et défiscaliser une partie de ses revenus locatifs, le propriétaire ne doit pas être inscrit au RCS. Les revenus doivent être inférieurs à l’ensemble des autres revenus du foyer, ou ne pas dépasser 23 000 euros par an.

 

 

LMNP: des revenus locatifs défiscalisés

Dans le cadre d’une Location Meublée Non Professionnelle, vos revenus sont imposés sous la forme de Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous pouvez alors choisir entre deux régimes d’imposition : le Micro-BIC, ou le BIC réel simplifié. A partir de 32 200 euros de revenus annuels, c’est le second qui s’impose de lui-même.

Le régime Micro-BIC

Il donne accès à un abattement de 50% : vous n’êtes imposé que sur la moitié de vos revenus locatifs. Il ne nécessite aucune comptabilité particulière : il suffit de reporter ses revenus dans la case correspondante au régime Micro-BIC lors de la déclaration annuelle.

Le régime BIC réel simplifié

Il vous permet à déduire de vos impôts un grand nombre de charges liés à votre investissement locatif : intérêts de l’emprunt, frais d’entretien, travaux, abonnements inclus au loyer, frais d’assurance, taxes foncières, droits d’enregistrement… Si l’investissement est bien préparé, la somme des déductions peut aboutir à une défiscalisation complète de vos revenus locatifs.

Faites appel à un spécialiste de l’investissement en LMNP ! Avec Finantial, vous générez des revenus nets d’impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier.

Finantial est un courtier en crédit et investissement immobiliers, spécialisé dans l’investissement LMNP. Nous vous accompagnons dans la réussite de votre projet patrimonial grâce à des programmes LMNP sur mesure et un accès aux meilleurs taux de crédit pour votre financement, réunis en un seul interlocuteur.

 

 

L’investissement LMNP avec Finantial

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