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La loi censi bouvard

Le dispositif Censi Bouvard vous permet de défiscaliser une importante partie de vos revenus tout en vous constituant un patrimoine immobilier, même sans apport, en investissant dans des logements locatifs en résidences de service.

Réductions d’impôts, récupération de la TVA et garantie des loyers : nos programmes LMNP Censi Bouvard vous aident à vous constituer un patrimoine immobilier et réduire votre imposition grâce au statut de Loueur Meublé Non Professionnel.

Finantial spécialiste des projets en LMNP vous aide à devenir propriétaire en bénéficiant du dispositif Censi Bouvard, même sans apport dans certains cas en auto-financement grâce à nos nombreux programmes dans toute la France.

 

Qui peut bénéficier du dispositif Censi Bouvard ?

Le dispositif Censi Bouvard s’adressent au investissement au sein de logement meublé neuf ou rénové, intégré à une résidence de service. Qu’il s’agisse de résidences étudiantes, de logements d’affaire ou d’EHPAD, Finantial dispose de programmes dans toutes la France adaptés à votre situation.

Deux conditions doivent être réunies pour bénéficier du dispositif :

  • L’exploitation du logement est confiée à la résidence de service, pour une durée d’au moins 9 ans
  • Le logement neuf doit être loué dans les 12 mois après sa livraison

Pourquoi investir en résidence de service :

  • Les marchés sont en pleine croissance, encouragés par le vieillissement de la population ou les carences en logement étudiants
  • Vous pouvez décider de louer à vos descendants et ascendants à l’issue du bail commercial
  • De nombreux programmes attractifs sont disponibles dans les grandes agglomérations
  • Le loyer n’est pas soumis aux plafonnements de la loi Pinel
  • Le bail commercial vous garantit contre les risques locatifs

 

Les avantages du dispositif fiscal Censi Bouvard

Récupération de 11% du prix d’achat du bien immobilier sous forme de réductions d’impôts. Plafonnées à 300 000 euros d’investissement par an, elles peuvent être étalées sur 9 ans.

Récupération de la TVA, soit 20% de la valeur du bien immobilier, à condition que la résidence propose au moins 3 services aux locataires (nettoyage, petit-déjeuner, réception, linge).

Possibilité de déclarer les revenus locatifs en tant que BIC, selon le statut LMNP, pour bénéficier d’un abattement minimum de 50% sur les loyers perçus.

 

La loi Censi-Bouvard en 2017

Dans le cadre du Projet de Loi de Finance (PLF) voté fin 2016, le dispositif Censi Bouvard a été prolongé : il s’applique à tous les biens achetés jusqu’au 31 décembre 2017.

Le PLF 2017 modifie les types de résidences concernées : désormais, les logements de tourisme ne peuvent plus bénéficier du dispositif. Seuls les résidences étudiantes, les EHPAD, les résidences pour seniors non médicalisées et les résidences d’affaire sont encore éligibles.

Pourquoi choisir Finantial pour investir en résidence de services

En tant que courtier spécialisé dans le crédit et les projets immobiliers, Finantial vous garantit un investissement optimisé pour le dispositif Censi Bouvard, avec revenus défiscalisés. Vous êtes assuré de bénéficier des réductions d’impôts et de la récupération de TVA, grâce à des programmes de résidences de service sur tout le territoire.

 

Finantial, c’est un interlocuteur unique qui réunit les métiers du crédit et de l’investissement immobilier.
Vous accédez aux meilleurs taux pour financer votre projet, à choisir parmi une sélection qualitative de programmes LMNP Censi Bouvard.

 

Les avantages Finantial

  • Un interlocuteur unique et une démarche simplifiée
  • Aucun surcoût
  • L’expertise d’un spécialiste
  • La veille concurrentielle et la connaissance des promoteurs
  • Une sélection qualitative de programmes
  • L’indépendance vis-à-vis de nos partenaires
  • Plus de 100 promoteurs partenaires à des conditions préférentielles

 

Contactez-nous dès aujourd’hui pour accéder à la propriété et vous constituer des revenus défiscalisés grâce à la loi Censi Bouvard.

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