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Pourquoi investir en loi Malraux

La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation permettant de réaliser des investissements de prestige dans les centres historiques des grandes villes.

Après rénovation, les propriétaires bénéficient d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 000 euros annuels.

Un immobilier de prestige

La loi Malraux est idéale pour se constituer un patrimoine immobilier dans des logements historiques de qualité. Nos nombreux programmes Loi Malraux mettent ces investissements à la portée de nombreux particuliers, même sans apport.

Des défiscalisations conditionnées à la rénovation

La loi Malraux donne droit à une réduction d’impôt jusqu’à 30 000 euros par an, sur un investissement maximum de 300 000 euros par an. L’investissement échappe au plafonnement des niches fiscales. Il est compatible avec les défiscalisations Pinel et Censi-Bouvard sur des projets parallèles.

 

Finantial est un courtier en crédit et en investissement immobilier. Nous comparons les meilleurs programmes loi Malraux pour proposer à nos clients des dispositifs de défiscalisation adaptés à leurs besoins.

 

Le dispositif loi Malraux

La loi Malraux permet une défiscalisation rapide et importante de son impôt sur le revenu. Pour en profiter, le bâtiment rénové doit être situé dans une de ces zones :

  • Secteurs sauvegardés
  • Quartiers anciens dégradés (QAD)
  • Zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP)
  • Aires de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AMVAP)

La liste des secteurs compatibles Loi Malraux est incluse dans le plan local d’urbanisme (PLU), disponible auprès du service urbanisme de chaque commune.

 

Montant de la réduction d’impôt sur le revenu

Les travaux de rénovation (plafonnés à 100 000 euros par an) effectués sur un bâtiment loi Malraux donnent lieu à d’importantes réductions d’impôts annuelles :

  • 30% du montant des travaux en QAD et secteurs sauvegardés
  • 22% du montant des travaux en ZPPAUP ou AMVAP

 

Conditions pour défiscaliser en loi Malraux

Afin de bénéficier des réductions d’impôts, les conditions suivantes doivent être réunies :

  • Le propriétaire doit s’engager à louer le logement pendant une durée minimale de 9 ans après la rénovation. Il ne pourra pas le louer à un membre de sa famille ascendant ou descendant, ni à une personne du même foyer fiscal
  • L’opération de rénovation doit porter sur l’intégralité du bâtiment
  • Elle fera l’objet d’un suivi par un architecte des Bâtiments de France
  • La rénovation ne pourra pas altérer l’usage du bâtiment en usage commercial

 

Pourquoi choisir Finantial

  • Une sélection qualitative de programmes loi Malraux
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